שוק הנדלן בנסיגה בעקבות הקורונה ? / שחר וולף

בס"ד

שוק הנדלן בנסיגה בעקבות הקורונה ?

הכלכלנית הראשית של בנק ישראל סקרה היום את שוק הנדל"ן . בסקירתה החודשית פירסמה כי שוק הנדלן נמצא במצב הקשה ביותר מאז האינתיפדה השניה.

מדיווחי המיסוי שנעשו בחודש מרס השנה , דווחו רק על 5700 עסקאות בחודש ירידה של 27% מחודש מרס אשתקד . מכך מסיקה הכלכלנית כי הנדלן נמצא בשפל עצום והגיע לנקודת השפל החזקה ביותר מאז המחאה החברתית .

המסקנה המשמעותית שלה היא שהמשקיעים בורחים מהשוק .

בטור הזה אני יפריך את הטענות האלה ויראה כי שוק הנדלן בעליה .

אני אמנם קטן ולא ראוי לחלוק על גדולים ממני,  בטח לא על כלכלנית בנק ישראל שקובעת כך , אך , כנראה שכלכלנית בנק ישראל לא שמה לב לעובדות פשוטות , בתחילת החודש חל חג פורים (10 למרס),

בפורים המשק הושבת, הילדים כבר לא הלכו למוסדות הלימוד, משקי בית רבים יצאו לחל"ת . חוסר הוודאות שלט בכל פינה.

אנשים שהציעו את ביתם למכירה לא הסכימו להכניס קונים פוטנציאלים לצורך התרשמות, למעשה עד היום רבים עדיין מסרבים להראות את ביתם לזרים.

עוד דבר שקרה בחודש מרס היה ריצה אל הבנקים, בחודש מרס נרשם שיא בנטילת משכנתאות. משמע למרות שהבנקים היו סגורים ולמרות ההסגר עדין נרשם שיא בנטילת משכנתאות.

מס הרוכשים אמנם קטן אבל שאנו מסתכלים על חודש חודש זה כעל חודש כ"כ קצר מבחינת ימי העבודה שהיו בו , אנחנו יכולים להבין בדיוק מהי מגמת עסקאות הנדל"ן.

אם הקורונה הקטינה רק ב27% את ביצוע העסקאות לדעתי זה מראה על מגמה, בו הביקוש כ"כ גדול ואילו ההיצע נמוך .

נראה בכלל שבזמן האחרון בנק ישראל מחפש להציף אותנו בנתונים על ירידה של כמה מאיות האחוז כל חודש בנדל"ן כדי לזרוע לנו הרגשה שיש מדיניות שמטפלת במשבר הדיור.

אבל האמת היא שירידת מחירי הנדלן תהיה רק כאשר יפשירו קרקעות בכמות מרובה מאד וכאשר היצע הדירות יגבר על הביקוש. לכן , להערכתי לא עומד להתרחש נס ומחירי הנדלן המטורפים ימשיכו לזנק ולזנק ולנו נשאר רק לשלם.

 לתגובות ויעוץ : שחר וולף  0506442550 shaharwoo@gmail.com