האם נגיף הקורנה זהו כוח עליון ומונע תביעות הפרת חוזה? / עו"ד יהודה קריספין

הכול מלמעלה? /  האם נגיף הקורנה זהו כוח עליון ומונע תביעות הפרת חוזה?

כל אדם שחתם חוזה, כול חוזה. בין אם זה חוזה לרכישת דירה, חוזה שכירות או חוזה עסקי, הסיכויים שאותו חוזה יופר בזמן נגיף הקורונה גבוהים מאוד. החשש אצל חותמי החוזים מתביעות משפטיות מדיר שינה. התוצאה של הפרת חוזה, לרוב מדובר על סכומי פיצויים גבוהים ואודות למצב הכלכלי הקשה המפר לא יוכל לשאת בנטל תשלום ההפרה.

השאלה שעולה היא: האם כתוצאה מהנגיף שהתפשט ומונע מלעמוד בהתחייבויות, נגד רצוננו, נהיה חשופים לתביעות משפטיות? או שלא?

נבהיר, כי לחוזה חתום בהסכמה ישנו ערך עליון בעולם המשפט ויש לו תוקף יותר מסעיפי חוק ( כול עוד החוזה עומד בתקנת הציבור) לא נלאה אותכם בסעיפי חוק, אנסה להפשיט את הדברים.

לא כול מקרה נכנס להגדה של "כוח עליון", לשם ההבהרה, בתי המשפט דחו על הסף טענה של "כוח עליון" במצב בו הוגשו תביעות של הפרת חוזה כתוצאה ממלחמה שמנעה לקיים את החוזה (יום כיפור ומבצעים צבאיים). בית המשפט טען כי: מלחמה בישראל זהו דבר צפוי.

הכלל הוא: ככל שישנו דבר שאפשר לצפות במהלך החוזה הוא לא ייכנס להגדרה של כוח עליון. הציפיה לדבר שאין לנו מושג לגביו צריך להיות משהו חריג בכול קנה מידה, משהו שלא היה אפשר לחשוב עליו במעמד החוזה.

כמובן, שאת ההשלכות של נגיף הקורונה אי אפשר לצפות או לחשוב עליו במעמד החוזה, ההשלכות שלו הינם בלתי נתפסים בכול קנה מידה. במעמד חתימת הצדדים על החוזה, הם אינם יכולים לחשוב על כך שלקחת משכנתא לצורך רכישת דירה עלולה לקחת זמן רב אם בכלל.  או חוזה שכירות שנחתם והשוכר אינו יכול לעבור דירה במועד כתוצאה מהסגר הקיים, השוכר אינו צריך לשלם את החודשים בהם הוא אינו יכול להיכנס לדירה.

ככל שהשוכר משתמש במושכר יהיה עליו לשלם שכירות וככול שכתוצאה מהנגיף הוא אינו משתמש במושכר כלל הוא אינו מחויב לשלם דמי שכירות, כמובן שהבעלים באותו מידה יכול להוציא את השוכר מהמושכר.

כול האמור נכון לעת חתימת החוזה שנחתם לפני הנגיף המתפרץ, ככול שהחוזה נחתם במהלך התפרצות הנגיף, לא יהיה אפשר לטעון כי מדובר "בכוח עליון", שכן, צפינו את ההתרחשות והיה עלינו להוסיף זאת בחוזה.

כמובן, שככול וישנה אפשרות אפילו הקטנה לעמוד בהתחייבויות החוזה, עלינו להשתדל ככול יכולותינו שלא נפר את החוזה.   

החוזה המופר כתוצאה מנגיף הקורונה "כוח עליון" דינו להמשיך ולהתקיים, החוזה אינו בטל כתוצאה מהפרתו.

אז מכן עושים? המועדים האמורים בחוזה "קופאים"-הזמן עוצר ובעת האפשרות לקיום החוזה  המועדים ממשיכים כפי האמור בחוזה.  אם בכול זאת אחד הצדדים יהיה מעוניין להפר חוזה, יהיה עליו לשלם את הפיצוי הקבוע בחוזה.

אין ספק שהמצב מורכב בימים אלו וחוסר הוודאות צף ועולה בכול נושא בחיינו. כול חוזה והסיפור העומד מאחריו אינדיבידואלי  ואין להקיש ממקרה אחד לאחר.

האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מקיף וכולל, כול מקרה לגופו.

הכותב הינו עו"ד מתמחה בדיני חדלות פירעון (פשיטת רגל) משפחה-צוואות -ירושות ומקרקעין (חוזים).

טל: 0546785390 מייל: krispin770@gmail.com